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【调研纪实‑1】走访时尚天河，解锁地下商业差异化运营密码

更新时间 2026-09-21 09:38:19

协会深入一线调研考察实体经济商业运营现状，为切实履行协会 “调查研究、反映诉求” 职能，精准掌握商业地产租赁行业一线经营现状，广东省商业地产租赁协会于 9 月 17 日组织专家顾问团队，开展实体经济专项调研考察，先后走进时尚天河、美林天地、东方国际商业广场三大代表性商业项目，实地调研市场经营实况。

本次调研首站来到协会会员单位时尚天河，项目坐落于广州体育西核心商圈。由协会会长朱万果、副秘书长柴德坤带队，副会长单位广州移动商客运营中心总经理林芳、宣传部林翠丽、资源对接部伍俊杰随同参与；中山市政协委员、中山市商业协会会长、简爱集团创始人罗辑俐，天河城集团项目经营部原总经理韩涛，广州居上商业投资有限公司董事长、中华广场原总经理窦怀山，GLC设计公司首席商管顾问张海勒等多名协会资深行业专家顾问组成调研团队，参与本次考察。时尚集团投资中心总经理方熹及团队热情接待并开展深度交流。

时尚天河作为体育中心商圈标志性地下非标商业项目，商业面积约 22万㎡，接驳双地铁与 BRT，与天河城、正佳、天环形成商圈联动，聚焦 14‑35 岁年轻客群，走出区别于周边购物中心的错位发展之路。与会人员围绕商业与文旅体育融合路径、存量商业竞争、业态升级、招商运营、法律风险、政策申报等议题展开务实研讨，共同探寻行业发展新机遇。

面对消费力承压、商业存量竞争加剧、线上渠道冲击的行业大环境，时尚天河正在推进系统性业态升级：运营多年的 “夜上海” 街区优化迭代；原中华美食街借鉴日式模式改造全新餐饮街区，商场统一完成硬装、门头及标准化管理，商户专注打磨产品。

项目抢抓圈层文化流量，布局二次元、韩流 K‑pop 业态，提出 “中国二次元” 文化概念，针对性平衡节假日与工作日脉冲式客流差异。西区打造潮流次元空间，中区营造休闲生活场景，东区升级传统商业品牌，布局 “日咖夜酒” 激活夜间消费；会员规模增长至 30 万，依托用户数据反哺业态调整。项目跳出传统 “房东” 定位，转型商户合伙人，以数据培训、选品指导、IP 策展赋能商户经营。