协会深入一线调研考察实体经济商业运营现状，为切实履行协会 “调查研究、反映诉求” 职能，精准掌握商业地产租赁行业一线经营现状，广东省商业地产租赁协会于 9 月 17 日组织专家顾问团队，开展实体经济专项调研考察，先后走进时尚天河、美林天地、东方国际商业广场三大代表性商业项目，实地调研市场经营实况。

本次调研第三站走进协会理事单位，位于天河的东方国际商业广场。由协会会长朱万果、副秘书长柴德坤带队，副会长单位广州移动天园支局支局长林文超、宣传部林翠丽、资源对接部伍俊杰随同参与；中山市政协委员、中山市商业协会会长、简爱集团创始人罗辑俐，天河城集团项目经营部原总经理韩涛，广州居上商业投资有限公司董事长、中华广场原总经理窦怀山，海森商业策划 (广州) 有限公司首席商业顾问严盛华，GLC设计公司首席商管顾问张海勒等多名协会资深行业专家顾问组成调研团队，参与本次考察。广州中堂控股集团有限公司总裁唐纳、副总裁盛勇携项目团队热情接待，双方围绕存量商业转型、差异化破局等议题展开深度交流。

当前广州商业市场迭代速度持续加快，区域商业格局不断重构。随着周边全新商业体陆续开业、地铁交通路网完善，区域客流结构发生明显变化，商业市场从独家经营转向多元竞争格局。即便东方国际商业广场场内优质品牌表现亮眼，kpro、萨利亚、茶月山、滇野酒吧等业态持续收获市场认可，但整体存量商业升级、差异化突围的行业大势下，项目亟需优化经营模式、重塑商业价值。

商业行业全面迈入存量提质、迭代升级的新阶段，政策端持续释放利好，为传统商业转型赋能。调研现场，协会会长朱万果以通俗视角，解读广州市消费新业态、新模式、新场景试点申报相关政策，细致拆解小店经济培育、商圈创新升级、非遗文旅融合等系列扶持举措，他表示，各类专项补贴、产业赋能政策，为传统商业体业态革新、场景改造、模式升级提供了发展契机与落地支撑。依托天河核心区位优势，东方国际商业广场深耕区域市场多年，积淀了扎实的商业运营基础，同时拥有开阔的场内空间、专属体育公园等独特稀缺资源，天然具备场景创新、业态拓展的转型优势。项目无需大规模重构改造，只需精准补齐运营与场景短板、最大化放大自身资源优势，就能稳步实现品牌形象升级、客流品质提升，完成商业价值的全新跃升。

调研现场，协会资深行业专家顾问结合多年实战经验，围绕项目运营、商户租赁等议题交流探讨，立足项目资源禀赋与市场发展趋势，提出精准务实、轻量化的专业升级建议，助力项目寻找转型破局方向。在业态定位与差异化发展上，大家一致建议，项目无需跟风大型购物中心“大而全”的发展模式，应规避同质化竞争，走“特色化、主题化、小众化”的差异化赛道。重点落地主理人孵化体系，通过租金免租、装修扶持、运营指导等专属政策，孵化原创特色品牌、个性化特色店铺，打造专属商业记忆点。同时依托项目空间开阔的核心优势，打造园林式、场景化沉浸式消费场景，与周边商业体形成鲜明差异。针对现有业态，行业顾问提出采用“渐进式优化”方案，不盲目推翻重建，对家居、餐饮、运动、儿童、夜经济等业态进行主题化归类与垂直分区，既保留高价值家居业态的经营优势，又优化整体消费体验，实现业态良性平衡。

在空间改造与场景升级方面，各位协会资深行业专家顾问秉持“轻改造、高实效、低成本”的思路，提出多项落地性强的优化方案。针对项目受金融城整体规划限制、外立面难以大幅改造的现状，建议通过局部灯光亮化、霓虹灯装置、创意视觉画面等微改造方式，优化项目夜间视觉形象，打破大众固有家居建材的刻板印象。同时，优化停车场入口、公共区域等消费者第一观感场景，用柔性装饰提升辨识度；盘活闲置西广场空间，打造网红楼梯、灯光打卡装置，实现日间休闲打卡、夜间社交共享的双重价值；通过绿植造景优化公共细节，精细化提升场内消费氛围。此外，建议活用停车场闲置区域，打造集装箱式餐饮、咖啡新业态，培育特色夜市，激活夜间经济活力，补齐日夜客流不均衡的短板。

在运营赋能与社群深耕上，协会资深行业专家顾问提出系统化运营升级思路。一是重塑宣传体系，摒弃传统单一招商宣传模式，依托抖音、视频号等新媒体平台，聚焦主理人特色店铺、主题场景持续内容输出，打造沉浸式探店消费场景，提升项目线上曝光度。二是盘活独有资源，充分利用场内体育公园优势，常态化举办篮球、足球、网球等系列赛事，联动周边企业、年轻客群开展社群活动，以高频次活动持续沉淀客流、强化用户粘性。三是搭建商家联动机制，设立专项推广激励资金，引导商户参与联合营销，从单一场地运营转变为商家共建、流量共享的生态化运营模式。

本次调研汇聚行业经验，为东方国际商业广场存量焕新、业态升级、破局发展提供了专业、务实的解决方案。协会资深行业专家顾问的建议立足项目实际、贴合市场趋势，兼顾成本、实效与长期发展，为传统家居型商业体向年轻化、主题化、生活化商业地标转型提供了优质参考范本。

未来，协会将持续深耕商业地产领域，持续开展实地调研活动，汇聚行业智慧、整合优质资源，搭建行业交流、经验共享、协同发展的优质平台，助力更多存量商业突破发展瓶颈、实现迭代新生，赋能区域商业文旅高质量融合发展。

协会简介

广东省商业地产租赁协会(简称粤商租协)，2016年经省民政厅批准成立，由省社科联、省工商联作为业务指导和监管，学术性、行业性和非营利性的社会团体，获评为广东省商业地产社科普及基地、社科联全国先进社会组织。

协会宗旨

为会员创造价值、为企业创造效益、为社会创造财富

服务范围

行业调研     反映诉求     考察交流

行业培训     法律服务     资源对接

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