论坛主持人：黎振伟

黎振伟在开场中指出，当前广州商业面临存量巨大、老旧项目焕新迫切、消费结构快速迭代等多重挑战。他强调，单一项目竞争已逐步转向片区共生与生态共建，唯有通过“生态共生”筑牢发展底盘，以“焕新跃迁”激活增长引擎，才能在变局中实现可持续成长。

圆桌嘉宾观点精粹

主题：协同破局，构建区域商业联动生态

唐一瀚结合其推动成立的“荔湾商业联盟”实践指出，商业地产不应局限于单点竞争，而应联动成片、资源共享。联盟以陈家祠地铁站为核心，串联城光荟、扬韬1906、6索商业街、领展广场、永庆坊等多个项目，通过文旅融合与消费动线设计，推动游客从“打卡”转向“过夜消费”，实现客流价值倍增。他呼吁更多商圈效仿此类“片区共生”模式，打破项目壁垒，共建消费生态。

主题：老城焕新，从“卖空间”到“造价值”

窦怀山以中华广场多次迭代为例，提出老城区存量商业须彻底转变思维：从“甲方”转向“伙伴”，从“租赁关系”走向共生关系。他倡导“一店一生态”，主动为商户降本增效；同时通过科技赋能、场景焕新，打造具有松弛感与文化温度的消费空间，让老商场持续吸引年轻客群。

主题：操盘手时代，街区商业的生态融入之道

何明指出，当前商业成败关键在“操盘手”——需具备大局观、老板心态与持续学习能力。他以力迅旗下“6索商业街”为例，说明街区商业体如何通过精准定位、快速招商（如引入陶陶居、永利饭店）和主动融入区域生态（共同推动荔湾商业联盟、陈家祠商圈商会），在成熟商圈中快速立足并实现共赢。

主题：地铁商业的“留量”革命：从通道到目的地

方熹坦言，地下商业虽享客流红利，但同质化严重。时尚天河通过聚焦圈层运营，与二次元、国潮、追星等年轻社群深度绑定，每周举办主题活动，使商场成为“兴趣基地”。同时，通过“科技+主题造景”突破硬件限制，打造沉浸式街区，实现从“人流通道”到“社交目的地”的转变，成为年轻人兴趣爱好的第一站。

2026新篇章：从“商业联盟”到“商圈商会”，生态共建走向纵深

值得一提的是，继2025年“荔湾商业联盟”成立后，2026年初，“陈家祠商圈商会”也在荔湾区相关街道推动下正式设立，并将于春节举办“马上有囍市”主题活动。这标志着广东商业地产的生态共建已从企业联动走向政企社群多元共治，为片区商业协同发展提供了可复制的组织模型。

共赴新程

从2024年“新质消费·商圈再造”的思维碰撞，到2026年“破局蝶变·焕新跃迁”的路径探索，广东商业地产人始终以共生的智慧与焕新的勇气，持续推动行业迭代前行。这不仅是一场理念的升级，更是一场以生态共建为底盘、以持续焕新为引擎的集体实践。

未来已来，唯变不变。广东省商业地产租赁协会将继续携手各界同仁，凝聚行业合力，推动更多“商业联盟”“商圈商会”落地生根，助力大湾区商业生态从“单点竞争”走向“区域共生”，共同书写可持续、高质量的商业新篇章。

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协会简介

广东省商业地产租赁协会(简称粤商租协)，2016年经省民政厅批准成立，由省社科联、省工商联作为业务指导和监管，学术性、行业性和非营利性的社会团体，获评为广东省商业地产社科普及基地、社科联全国先进社会组织。

协会宗旨

为会员创造价值、为企业创造效益、为社会创造财富

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