鄂企赴穗“取经”问道:对标湾区标杆，共谋商业地产高质量发展新篇
更新时间 2026-09-08 15:59:48
01. 启程：对标先进，探寻存量时代的运营解法
当商业地产步入存量竞争新阶段，如何突破同质化困局、激活空间价值，成为行业共同面对的课题。近日，由广东省商业地产租赁协会副会长蔡奕城、副秘书长柴德坤、宣传部林翠丽率队，湖北正涵投资公司资产管理信息化顶层设计项目组，赴广州开展为期两天的商业研学交流活动。此次研学不以招商签约为目的，而是聚焦于对一线城市标杆项目运营逻辑与创新实践的系统性学习，为项目后续资产管理升级以及数字化建设寻找可落地的经验参照。
02. 稳健之范：粤海天河城的“长期主义”答卷
考察首站走进粤海天河城。作为城市级商业综合体的成熟代表，粤海天河城展示了其历经市场周期考验的稳健运营体系。天河城相关负责人围绕商户结构优化、会员体系深耕、运营标准固化等维度，分享了项目持续保持高位运营水准的内在逻辑。考察团成员认为，这种基于精细化管理的"时间复利"，正是商业体对抗市场波动、实现资产保值增值的核心能力。
03. 年轻之力：时尚天河的"场景再造"方法论
随后，考察团走进时尚天河，实地感受这一地下商业空间对新一代消费群体的深度洞察。时尚集团信息总监安洪双带队交流，分享了项目如何通过空间场景再造、圈层文化运营与情绪价值挖掘，在有限物理空间内创造出高频复购与自发传播的"流量生态"。其对于客群分层运营与内容持续迭代的实践，为考察团提供了关于"如何让商业体始终保持新鲜感"的有益启发。
04. 融合之策：正佳广场的"文商旅"增量赛道探索
正佳广场的参访是本次研学的重点环节之一。正佳集团公共事务部总监方总系统介绍了项目从传统购物中心向"微度假目的地"转型的演进路径，分享了在文旅业态导入、IP内容孵化、体验式消费组合等方面的实践经验。考察团认为，正佳的"景区化"探索，本质上是商业体在存量时代开辟增量空间的一种战略选择，其对于空间价值重构与客群消费链延伸的思考，具有较强的借鉴意义。
05. 精管之道：广州荔湾领展广场的资管思维与数字化实践
在广州荔湾领展广场，项目公司总经理李嘉麟携管理团队，重点展示了以资管思维驱动的运营管理模式。从商户全生命周期管理到数字化基础设施的系统搭建，从坪效监测到能耗优化，项目以数据为底座的精细化管理体系，给考察团留下深刻印象。双方围绕数字化工具如何真正赋能日常运营、提升决策效率等议题进行了深入交流。
06. 碰撞：两地团队深度座谈，共享商业思维
参访过程中，两地团队围绕消费趋势变迁、品牌调改方向、招商策略优化、商业智能化建设等核心议题展开多场座谈研讨。湾区团队的一线实操经验与武汉团队的项目发展诉求形成有效对接，既是湾区先进经验的一次系统性输出，也是两地商业思维的一次深度碰撞。考察团表示，湾区的开放理念与精细化运营思维，为后续项目定位与业态升级提供了有价值的参照坐标。
07. 展望：搭建行业交流平台，推动跨城协同发展
本次活动，是协会发挥跨城链接功能、推动行业协同发展的一次务实落地。以研促学，以访搭桥，不仅为考察团提供了可借鉴的湾区经验，也为粤鄂两地商业地产资源的常态化互动建立了沟通渠道。
未来，协会将持续搭建高质量行业交流平台，推动更多城市间的商业智慧流动与资源互通，共同助力商业地产行业的高质量发展。
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协会简介
广东省商业地产租赁协会(简称粤商租协)，2016年经省民政厅批准成立，由省社科联、省工商联作为业务指导和监管，学术性、行业性和非营利性的社会团体，获评为广东省商业地产社科普及基地、社科联全国先进社会组织。
协会宗旨
为会员创造价值、为企业创造效益、为社会创造财富
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